Comment dégager des capitaux pour investir ?
- Soit vous disposez de capitaux existants, tels que des placements bancaires, boursiers, assurance vie, de revenus conséquents et d'une capacité d'épargne.
- Soit vous être propriétaire d'un parc immobilier
La mobilisation de patrimoine consiste à dégager des ressources nouvelles en hypothéquant le patrimoine existant.
Résidences principales, secondaires et immobilier locatif sont estimés par une société spécialisée. Cette valeur d'expertise est retenue à hauteur de 70%.
Cela permet d'accéder à un crédit bancaire destiné à financer de nouveaux investissements.
Ce crédit est alors mis en place pour une durée de 10 à 15 ans. Vous ne payez que les intérêts du prêt, le capital est remboursé intégralement à terme.
Vous restez propriétaire de votre parc immobilier et celui-ci continue à se valoriser au fil des années.
Un exemple
Vous détenez un patrimoine immobilier d'une valeur de 500 000 € qui peut être mobilisé à hauteur de 70% et vous décidez de devenir Créact'eur.
Vous pouvez disposer de 500 000 € x 70% = 350 000 €
Ce capital est utilisé de la manière suivante :
| 150 000 € investis dans la Foncière Régionale Lorraine | 150 000 € investis dans une des SCI du Sillon Mosellan | 50 000 € sont placés en assurance vie |
|
ACP propose une garantie de rachat des parts de 8% par an à l'issue de 10 ans. A terme, vous disposez d'un capital de 323 839 € |
Dans 15 ans, quand le bien est revendu, la plus value est distribuée en exonération d'impôt. Vous disposez alors d'un capital de 1 081 500 € |
Ce capital est placé à un taux de 4% pendant 15 ans soit un capital à terme de 90 047 € |